Einfamilienhaus am Wäldchen im Römergrund

Wenn es in Wörrstadt gute Wohnlagen gibt, zählt diese sicher dazu:

Am oberen Ende des Gebiets Römergrund gelegen -direkt an der Bebauungsgrenze- haben Sie direkt hinter dem Grundstück gefühlt ihr eigenes Wäldchen.

Das Haus selbst ist grundsolide gebaut, benötigt allerdings eine vollständige Sanierung in allen technischen Belangen.

Alle Einbauten wie Fenster, Elektrik, Sanitär, Wasserleitungen, Dämmung und Innenausstattung stammen noch original aus den späten sechziger Jahren, die Heiztherme und deren Rohre aus den 90ern. Entschädigt werden Sie dafür mit einer durchdachten Raumaufteilung und herrlicher Ruhe in einem uneinsehbaren Garten.

In der Eingangsebene befinden sich ein Gästezimmer und ein Büro (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) sowie die Garage, Kellerräume und ein Duschbad. In der oberen Ebene, die auf Gartenniveau liegt, neben Wohnzimmer und Küche noch drei weitere Schlafzimmer.

Alle Räume sind gut durchdacht, mit Nischen für Einbauschränke etc., klassisch wie man in den 60ern geplant hat.

Nach der notwendigen Sanierung erfreuen Sie sich an einer perfekten Immobilie in einer perfekten Lage.

Eine Bitte:

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie, aber bitte nutzen Sie vor einer Besichtigungsanfrage den virtuellen Rundgang, den sie weiter unten finden!

Die Immobilie befindet sich am Augustusring in Wörrstadt und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit in Richtung Rhein Main.

Nahversorgung und Alltag
Für die täglichen Einkäufe liegen mehrere Anlaufstellen in der Nähe. Ein REWE sowie ein Lidl sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Drogeriemärkte wie dm und Rossmann. Für den schnellen Start in den Tag bieten sich Bäckereien wie die Bäckerei Lüning oder Kindlmann an. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der Praxis Hausärzte Wörrstadt sowie Apotheken wie der Ulmen Apotheke.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Umgebung praktisch: Kindergärten und Kitas wie die Kita Flusspiraten sowie weitere Einrichtungen sind in der Nähe. Schulen wie die Neuborn Grundschule und die Georg Forster Gesamtschule sind ebenfalls gut erreichbar und unterstützen kurze Wege im Alltag.

Freizeit und Ausgehen
Wer gerne draußen ist, findet Grünflächen und Spielplätze in der direkten Umgebung, darunter ein Spielplatz in kurzer fußläufiger Distanz. Für Sport und Training gibt es Angebote wie Fitness World Wörrstadt. Kulinarisch ist die Auswahl angenehm vielfältig, zum Beispiel mit dem Ristorante Calabria oder Böhms Weingewölbe. Für einen entspannten Abend bietet sich unter anderem die Zigarrenlounge Reiner Genuss an.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Zum Römergrund liegt fußläufig in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Wörrstadt ist ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 14 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A63 in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 Stunde 40 Minuten.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 52 Prozent und einem niedrigen Leerstand von rund 3 Prozent. Das spricht für eine gefestigte Nachbarschaft und eine insgesamt solide Wohnlage.

⭐️ Parkettböden
⭐️ Garten an der Bebauungsgrenze
⭐️ Gasheizung aus 1993

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Energiekennwert 267,66 kWh/m²*a, Baujahr 1969, Anlagenbaujahr 2014, Gas