Maklerkosten – das sollten Eigentümer wissen
Beim Verkauf einer Immobilie spielen die Maklerkosten eine wichtige Rolle. Eigentümer möchten wissen, wie hoch die Provision ist, wer sie bezahlt und wann sie fällig wird. Diese Seite gibt einen transparenten Überblick über Maklerkosten und gesetzliche Regelungen.
Was sind Maklerkosten?
Maklerkosten – auch Maklerprovision oder Courtage genannt – sind die Vergütung für die Vermittlung einer Immobilie. Sie wird nur dann fällig, wenn der Verkauf tatsächlich erfolgreich abgeschlossen wird. Leistungen wie Beratung, Marktanalyse, Vermarktung und Besichtigungen sind bis dahin Bestandteil der Tätigkeit und kostenfrei.
Wie hoch sind die Maklerkosten?
Die Höhe der Maklerkosten richtet sich nach der Vereinbarung im Maklervertrag. Üblich ist eine prozentuale Provision bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Seit der gesetzlichen Neuregelung gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen:
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Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision in der Regel hälftig
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beide Parteien zahlen jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, sofern nichts anderes vereinbart wurde
Wer zahlt die Maklerkosten beim Immobilienverkauf?
Grundsätzlich gibt es zwei Modelle:
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Geteilte Provision: Käufer und Verkäufer tragen die Kosten jeweils zur Hälfte
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Verkäufer zahlt allein: In diesem Fall wird die Immobilie für Käufer häufig als courtagefrei angeboten
Welche Variante sinnvoll ist, hängt von Markt, Objekt und Zielgruppe ab.
Wann werden Maklerkosten fällig?
Maklerkosten werden erst fällig, wenn:
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ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen wurde
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der Verkauf erfolgreich zustande gekommen ist
Vorher entstehen für Eigentümer in der Regel keine Maklerkosten.
Sind Maklerkosten steuerlich absetzbar?
Unter bestimmten Voraussetzungen können Maklerkosten steuerlich relevant sein, z. B.:
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bei vermieteten Immobilien
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im Zusammenhang mit Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
Eine steuerliche Beratung kann hier sinnvoll sein.
Lohnt sich ein Immobilienmakler trotz Kosten?
Ein Immobilienmakler unterstützt Eigentümer unter anderem bei:
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realistischer Preisermittlung
- Unterlagenbeschaffung
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professioneller Vermarktung
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Auswahl geeigneter Käufer
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Koordination des Verkaufsprozesses
Ziel ist es, den Verkauf strukturiert, rechtssicher und marktgerecht abzuwickeln.
