Immobilienbewertung
Lassen Sie einfach den Wert Ihrer Immobilie ermitteln !
ZUR IMMOBILIENBEWERTUNG
Wöllstein ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und umfasst mehrere Ortsgemeinden (siehe unten) mit jeweils eigenen Wohn- und Lagequalitäten. Dazu zählen unter anderem:
Wöllstein
Gumbsheim
Siefersheim
Wonsheim
Gau-Bickelheim
Die Nähe zu Alzey, Bad Kreuznach und Mainz sowie die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet wirken sich spürbar auf Nachfrage und Preisentwicklung aus.
Als Immobilienmakler unterstütze ich unter anderem bei:
Verkauf von Wohnimmobilien
Immobilienbewertung und Marktpreiseinschätzung
Beratung von Eigentümern und Kaufinteressenten
Einschätzung von Zielgruppen und Nachfrage
Begleitung bis zum Notartermin
Die Beratung erfolgt individuell und orientiert sich an Objekt, Lage und persönlicher Situation.
Eine fundierte Marktkenntnis vor Ort hilft dabei:
Gerade in kleineren Gemeinden ist eine sachliche Einschätzung wichtiger als pauschale Marktvergleiche.
Eine Immobilienbewertung bietet eine erste Orientierung zum aktuellen Marktwert. Dabei werden unter anderem Lage, Objektmerkmale und aktuelle Vergleichsdaten berücksichtigt.
Wenn Sie konkret eine Immobilie verkaufen möchten, finden Sie ausführliche Informationen zum Ablauf, zu Unterlagen und zur Vermarktung auf der zentralen Verkaufsseite.
Diese Karte zeigt sehr schön, wo die gefragten Lagen innerhalb der einzelnen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein liegen.
Zum Teil basiert die Karte auf den sogenannten Bodenrichtwerten.Diese entstehen aus der Kaufpreissammlung des Katasteramts, bei dem alle Immobilienverkäufe der Vergangenheit erfasst werden. Die im Kaufpreis enthaltenen, anteiligen Grundstückswerte der letzten 2 Jahre führen dann zum Bodenrichtwert.
Und dieser spielt für den Wert Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Wöllstein, Siefersheim, Gumbsheim, Wonsheim, Eckelsheim, Stein-Bockenheim, Gau-Bickelheim oder Wendelsheim ?
Ich helfe Ihnen schnell und unkompliziert.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die meine Dienstleistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben. Die Echtheit der Bewertungen wurde durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Website überprüft.
Übersicht der Ortsgemeinden in der Verbandsgemeinde Wöllstein
Die Ortsnamen sind jeweils mit den Seiten der Gemeinde verlinkt.
Ich umschreibe es im Kundengespräch oft so:
Sie haben eine Rohrzange im Werkzeugkasten, aber gehen trotzdem zum Zahnarzt, wenn ein Zahn raus muss.
Wie fast überall im Leben ist ein Profi einfach besser.
Ob es um die Aufbereitung Ihrer Immobilie geht, die Präsentation, den Zugang zu den Verkaufplattformen, die Durchführung der Besichtigungen: Hier hilft ganz klar die Erfahrung eines professionellen Immobilienmaklers.
wertvoll.
Ein guter Immobilienmakler verfügt über das entsprechende fachliche Wissen, Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts, Erfahrung und Beratungskompetenz.
Außerdem wird sich der Immobilienmakler auf Sie und Ihre Wünsche und Vorstellungen einstellen.
Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, schauen Sie bei Google nach seinen Bewertungen und ob er den führenden Berufsverbänden angehört.
Ich bin seit 1997 als Immobilienmakler tätig und habe bisher über 1500 Kaufverträge begleitet.
Dies lässt sich pauschal nicht beantworten. Grundsätzlich sind die Vertriebszeiten seit der Zinswende gestiegen und liegen für eine Standard-Immobilie bei 3-4 Monaten. Sollte Ihre Immobilie spezieller sein oder einen ur kleine Kundenkreis ansprechen kann es auch länger dauern.
Grundsatz: Zum richtigen Marktpreis ist jede Immobilie zu verkaufen!
Hier richte ich mich ganz nach Ihren Wünschen.
Ich kann verstehen, dass Sie eine emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie haben können, z.B. wenn Sie sie selbst gebaut haben oder lange in ihr gewohnt haben.
Aber gerade hier kann die Meinung der Interessenten manchmal weh tun.
Ein ehrliches Kundenfeedback erhalten ich in der Regel nur dann, wenn der Eigentümer bei der Besichtigung nicht anwesend ist oder sich zurück hält.
Seit Ende 2020 ist es gesetzlich geregelt, dass beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen die Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt werden. Also zahlen beide jeweils 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) vom letztendlich erzielten Kaufpreis. Eine Ausnahme ist möglich, wenn nur der Verkäufer eine Maklercourtage zahlt, dann wird die Immobilie für den Käufer „Courtagefrei“ angeboten, oft ein Verkaufsargument.
Alle Dienstleister erhalten eine Vergütung für Ihre Leistung, manche ( z.B. Rechtsanwälte, Ärzte, ) sogar, egal ob sie erfolgreich waren oder nicht.
Ein Immobilienmakler wird nur bezahlt, wenn er erfolgreich verkauft hat. Seine Leistungen bis dahin sind für den Auftraggeber kostenfrei, eine Erstattung für Auslagen wie Energieausweis, Akteneinsichten, etc. kann vereinbart werden.
Als Teil meines Serviceangebots ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenfrei.
Hier gehts zur Online Wertermittlung.
Hier kann man zwischen gesetzlich notwendigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis) und den Unterlagen unterscheiden, die dem Interessenten bei der Finanzierung helfen oder einen besseren Überblick verschaffen:
Bei mir startet kein Verkauf, ohne dem Kunden sofort alle Unterlagen überreichen zu können, die er für die Bank benötigt, um die Finanzierung zu klären.
Dies sind zum Beispiel Grundrisse, eine gestempelte Wohnflächenberechnung, der amtliche Lageplan, Unterlagen zur Gebäudeversicherung, Unterlagen zu eingetragenen Rechten im Grundbuch, ggfls.Miet- und Pachtverträge und eine Übersicht der anfallenden Nebenkosten.
Bei einer Wohnung weiterhin die Teilungserklärung nebst Aufteilungsplänen und Nachträgen.
Wenn Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen, wird dieser Ihnen helfen, die Unterlagen zusammenzustellen und fehlende Dokumente kostenlos für Sie beantragen.
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