Ihr Immobilienmakler in Wöllstein

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Immobilienmakler André Dannenberg

✅ erfahren   ✅ persönlich   ✅ effizient

Die Verbandsgemeinde Wöllstein liegt mir besonders am Herzen

Als Immobilienmakler in Wöllstein begleite ich Eigentümer, Käufer und Interessenten bei allen Fragen rund um Wohnimmobilien. Im Fokus stehen eine sachliche Beratung, fundierte Marktkenntnis und eine realistische Einschätzung der regionalen Gegebenheiten.

Die Verbandsgemeinde Wöllstein zählt zu den gefragten Wohnlagen in Rheinhessen und bietet sowohl für Familien als auch für Eigennutzer attraktive Rahmenbedingungen.

Die Beratung erfolgt vom Standort Bad Kreuznach aus, mit Tätigkeitsschwerpunkt im Raum Wöllstein und der Verbandsgemeinde, da ich hier seit 25 Jahren wohne.

Ihr Immobilienmakler für Wöllstein und die Verbandsgemeinde

Wöllstein ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und umfasst mehrere Ortsgemeinden (siehe unten) mit jeweils eigenen Wohn- und Lagequalitäten. Dazu zählen unter anderem:

  • Wöllstein

  • Gumbsheim

  • Siefersheim

  • Wonsheim

  • Gau-Bickelheim

Die Nähe zu Alzey, Bad Kreuznach und Mainz sowie die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet wirken sich spürbar auf Nachfrage und Preisentwicklung aus.

Leistungen als Immobilienmakler in Wöllstein

Als Immobilienmakler unterstütze ich unter anderem bei:

  • Verkauf von Wohnimmobilien

  • Immobilienbewertung und Marktpreiseinschätzung

  • Beratung von Eigentümern und Kaufinteressenten

  • Einschätzung von Zielgruppen und Nachfrage

  • Begleitung bis zum Notartermin

Die Beratung erfolgt individuell und orientiert sich an Objekt, Lage und persönlicher Situation.

Warum ein Immobilienmakler in Wöllstein sinnvoll ist

Eine fundierte Marktkenntnis vor Ort hilft dabei:

  • Angebotspreise realistisch einzuordnen
  • regionale Besonderheiten zu berücksichtigen
  • die Nachfrage korrekt einzuschätzen
  • den organisatorischen Ablauf übersichtlich zu gestalten

Gerade in kleineren Gemeinden ist eine sachliche Einschätzung wichtiger als pauschale Marktvergleiche.

Immobilienbewertung in Wöllstein

Eine Immobilienbewertung bietet eine erste Orientierung zum aktuellen Marktwert. Dabei werden unter anderem Lage, Objektmerkmale und aktuelle Vergleichsdaten berücksichtigt.

Immobilie verkaufen – weiterführende Informationen

Wenn Sie konkret eine Immobilie verkaufen möchten, finden Sie ausführliche Informationen zum Ablauf, zu Unterlagen und zur Vermarktung auf der zentralen Verkaufsseite.

Häufige Fragen an einen Immobilienmakler in Wöllstein

Welche Aufgaben übernimmt ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler berät, bewertet Immobilien, begleitet die Vermarktung und unterstützt bis zum Kaufvertragsabschluss.

Ist eine Beratung auch ohne Verkaufsabsicht sinnvoll?

Ja. Eine Beratung kann auch zur Marktwerteinschätzung oder zur allgemeinen Orientierung sinnvoll sein.

Betreuen Sie auch die umliegenden Orte?

Ja. Die Tätigkeit umfasst neben Wöllstein auch die umliegenden Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde.

Die Rheinhessische Schweiz:

Wo noch wenigen ( Millionen) Jahren die Fische geschwommen sind, befindet sich heute eine reizvolle Gegend, genannt die Rheinhessische Schweiz, in der ich seit 2001 lebe.
Teile des Brandungskliffs sind noch bei Eckelsheim erhalten, ein weltweit wohl einmaliges Zeugnis der Vergangenheit (Link).
Seitdem hat sich viel getan: Das Meer hat sich zurück gezogen, das Gebiet wurde besiedelt, in Kriegen verwüstet und präsentiert sich heute als malerische Gegend, die zum Wohnen einlädt.

Entdecken Sie diese wunderbare Wohngegend.

Durch Ihre sonnige Lage in Rheinhessen und die Nähe zu den Autobahnen A61 und A63 und den Zentren Bad Kreuznach und Alzey erfährt die Rheinhessiche Schweiz eine erhöhte Nachfrage für Menschen, die hier ein Haus oder eine Wohnung suchen.

Wohnlagenkarte der Verbandsgemeinde Wöllstein

Diese Karte zeigt sehr schön, wo die gefragten Lagen innerhalb der einzelnen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein liegen.

Zum Teil basiert die Karte auf den sogenannten Bodenrichtwerten.Diese entstehen aus der Kaufpreissammlung des Katasteramts, bei dem alle Immobilienverkäufe der Vergangenheit erfasst werden. Die im Kaufpreis enthaltenen, anteiligen Grundstückswerte der letzten 2 Jahre führen dann zum Bodenrichtwert.

Und dieser spielt für den Wert Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle.

Sie haben Fragen zum Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Wöllstein, Siefersheim, Gumbsheim, Wonsheim, Eckelsheim, Stein-Bockenheim, Gau-Bickelheim oder Wendelsheim ?
Ich helfe Ihnen schnell und unkompliziert.

Legende Wohnlagenkarte | iCons Immobilien Consulting

Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die meine Dienstleistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben. Die Echtheit der Bewertungen wurde durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Website überprüft.

Wenn Sie ihre Immobilie hier auf einem Luftbild entdecken und dies nicht wünschen sprechen Sie mich bitte an. Ich werde den Bereich dann gerne verpixeln.

Übersicht der Ortsgemeinden in der Verbandsgemeinde Wöllstein

  • Die Verbandsgemeinde Wöllstein liegt im Herzen von Rheinhessen und besteht aus mehreren charmanten Ortsgemeinden. Hier finden Sie eine kurze Übersicht der wichtigsten Gemeinden mit Details zur Infrastruktur, Einwohnerzahlen und einem geschichtlichen Hintergrund.

Die Ortsnamen sind jeweils mit den Seiten der Gemeinde verlinkt.

🔗 Wöllstein

  • Einwohnerzahl: Ca. 4.500
  • Infrastruktur: Wöllstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
  • Geschichtlicher Hintergrund: Wöllstein wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte und zahlreiche historische Gebäude, die das Ortsbild prägen.
  • Immotip: Als Zentrum der Verbandsgemeinde hat alles Wöllstein alles. Geschäfte, Ärzte, Schulen, die Anbindung an die BAB A 61 und viele Arbeitsplätze in den ansässigen Firmen und Geschäften. Gewiss nicht so ruhig wie die umliegenden Gemeinden, aber mit anderen Vorteilen.

🔗Gumbsheim

  • Einwohnerzahl: Ca. 700
  • Infrastruktur: Gumbsheim ist eine ruhige, ländliche Gemeinde mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Dörfer.
  • Geschichtlicher Hintergrund: Gumbsheim kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis in die Römerzeit reicht. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Weinbaukultur.
  • Immotip: Die kleine Gemeinde mit Herz. Nur von Wöllstein oder Eckelsheim zu erreichen scheint hier die Zeit stehen geblieben zu sein. Im positiven Sinne. Ruhe und Natur als Kontrapunkt zum streßigen Alltag.

🔗Siefersheim

  • Einwohnerzahl: Ca. 1.200
  • Infrastruktur: Siefersheim verfügt über die Grundschule für die umliegenden Gemeinden, einen Kindergärten und ein aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten erreicht an im nur wenige Minuten entfernten Wöllstein.
  • Geschichtlicher Hintergrund: Siefersheim ist seit dem Mittelalter bekannt und hat eine reiche Weinbautradition. Historische Funde belegen eine Besiedlung seit der Römerzeit.
  • Immotip: Der Hotspot der VG. In dieser Ortsgemeinde ist was los, die Weingüter bieten jedes Jahr den „Tag der offenen Weinkeller“, es werden Neubaugebiete entwickelt und der Ort ständig verschönert. Ein herrliches Plätzchen zum Wohnen.

🔗Eckelsheim

  • Einwohnerzahl: Ca. 650
  • Infrastruktur: Die kleine Gemeinde bietet grundlegende Versorgungseinrichtungen und ist bekannt für ihre idyllische Lage und landschaftliche Schönheit. Es gibt einige kleinere Handwerks- und Gastronomiebetriebe.
  • Geschichtlicher Hintergrund: Eckelsheim wurde bereits im frühen Mittelalter gegründet und ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser und Weinberge.
  • Immotip: Fast gänzlich frei vom Durchgangsverkehr bietet das beschauliche Eckelsheim ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung. Die Dorfgemeinschaft besteht und ist offen für Neubürger.

🔗Wendelsheim

  • Einwohnerzahl: Ca. 1.000
  • Infrastruktur: Wendelsheim bietet eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist gut, und es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
  • Geschichtlicher Hintergrund: Wendelsheim hat eine lange Geschichte, die bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht. Die Gemeinde ist geprägt von historischen Bauten und einer langen Tradition im Weinbau.
  • Immotip: Direkt am Eicherwald gelegen bietet Wendelsheim viel Natur und trotzdem Infrastruktur, ein Netto Markt sorgt für die Nahversorgung. Das jährlich im Juli stattfindende Johannisfest zieht zahlreiche Besucher aus nah und fern an.

🔗Gau-Bickelheim

  • Einwohnerzahl: Ca. 2.500
  • Infrastruktur: Gau-Bickelheim ist eine größere Gemeinde mit umfassender Infrastruktur. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die A61 ist hervorragend.
  • Geschichtlicher Hintergrund: Die erste urkundliche Erwähnung von Gau-Bickelheim stammt aus dem Jahr 767. Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte und bietet zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten.
  • Immotip: Die Nähe zur Bundesautobahn A61 macht Gau Bickelheim zum idealen Wohnort, wenn man in Richtung Mainz/Frankfurt pendelt. Man kann zwischen der A63 und der A60 auf dem Weg in die Landeshauptstadt wählen, je nach Verkehrslage.

🔗Wonsheim

  • Einwohnerzahl: Ca. 1.000
  • Infrastruktur: Wonsheim verfügt über einen Kindergarten und lokale Handwerks- und Speditionsbetriebe. Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen wie z.B. das Erdbeerfest.
  • Geschichtlicher Hintergrund: Wonsheim wurde erstmals im Jahr 824 urkundlich erwähnt. Die Gemeinde ist für ihre historische Kirche und die gut erhaltenen Fachwerkhäuser bekannt.
  • Immotip: Verkehrstechnisch genau zwischen Alzey und Bad Kreuznach gelegen bietet Wonsheim einen schönen Wohnstandort. Die Freizeitanlage „Stenne“ und der herrliche Pfarrgarten sind Anlaufpunkte des dörflichen Lebens. Das letzte Neubaugebiet wurde innerhalb kürzester Zeit verkauft und bebaut, ein weiteres ist in Vorbereitung.

🔗Stein-Bockenheim

  • Einwohnerzahl: Ca. 800
  • Infrastruktur: Stein-Bockenheim bietet vor allem Weingüter und Ruhe. Es gibt gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Dörfer und eine aktive Dorfgemeinschaft.
  • Geschichtlicher Hintergrund: Stein-Bockenheim blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Die Gemeinde ist umgeben von Weinbergen und bekannt für ihre traditionsreiche Weinkultur.
  • Immotip: In den letzten Jahren macht sich Stein-Bockenheim. Der neue Ortsbürgermeister Jahn holt dieses charmante Dorf aus dem Dornröschenschlaf. Ein Neubaugebiet ist gerade in der Erschließung.

Ich umschreibe es im Kundengespräch oft so:
Sie haben eine Rohrzange im Werkzeugkasten, aber gehen trotzdem zum Zahnarzt, wenn ein Zahn raus muss.

Wie fast überall im Leben ist ein Profi einfach besser.
Ob es um die Aufbereitung Ihrer Immobilie geht, die Präsentation, den Zugang zu den Verkaufplattformen, die Durchführung der Besichtigungen: Hier hilft ganz klar die Erfahrung eines professionellen Immobilienmaklers.

wertvoll.

Ein guter Immobilienmakler verfügt über das entsprechende fachliche Wissen, Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts, Erfahrung und Beratungskompetenz.
Außerdem wird sich der Immobilienmakler auf Sie und Ihre Wünsche und Vorstellungen einstellen.
Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, schauen Sie bei Google nach seinen Bewertungen und ob er den führenden Berufsverbänden angehört.
Ich bin seit 1997 als Immobilienmakler tätig und habe bisher über 1500 Kaufverträge begleitet.

Dies lässt sich pauschal nicht beantworten. Grundsätzlich sind die Vertriebszeiten seit der Zinswende gestiegen und liegen für eine Standard-Immobilie bei 3-4 Monaten. Sollte Ihre Immobilie spezieller sein oder einen ur kleine Kundenkreis ansprechen kann es auch länger dauern.

Grundsatz: Zum richtigen Marktpreis ist jede Immobilie zu verkaufen!

Hier richte ich mich ganz nach Ihren Wünschen.
Ich kann verstehen, dass Sie eine emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie haben können, z.B. wenn Sie sie selbst gebaut haben oder lange in ihr gewohnt haben.
Aber gerade hier kann die Meinung der Interessenten manchmal weh tun.
Ein ehrliches Kundenfeedback erhalten ich in der Regel nur dann, wenn der Eigentümer bei der Besichtigung nicht anwesend ist oder sich zurück hält.

Seit Ende 2020 ist es gesetzlich geregelt, dass beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen die Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt werden. Also zahlen beide jeweils 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) vom letztendlich erzielten Kaufpreis. Eine Ausnahme ist möglich, wenn nur der Verkäufer eine Maklercourtage zahlt, dann wird die Immobilie für den Käufer „Courtagefrei“ angeboten, oft ein Verkaufsargument.

Alle Dienstleister erhalten eine Vergütung für Ihre Leistung, manche ( z.B. Rechtsanwälte, Ärzte, ) sogar, egal ob sie erfolgreich waren oder nicht.
Ein Immobilienmakler wird nur bezahlt, wenn er erfolgreich verkauft hat. Seine Leistungen bis dahin sind für den Auftraggeber kostenfrei, eine Erstattung für Auslagen wie Energieausweis, Akteneinsichten, etc. kann vereinbart werden.

Als Teil meines Serviceangebots ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenfrei.
Hier gehts zur Online Wertermittlung.

Hier kann man zwischen gesetzlich notwendigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis) und den Unterlagen unterscheiden, die dem Interessenten bei der Finanzierung helfen oder einen besseren Überblick verschaffen:

Bei mir startet kein Verkauf, ohne dem Kunden sofort alle Unterlagen überreichen zu können, die er für die Bank benötigt, um die Finanzierung zu klären.
Dies sind zum Beispiel Grundrisse, eine gestempelte Wohnflächenberechnung, der amtliche Lageplan, Unterlagen zur Gebäudeversicherung, Unterlagen zu eingetragenen Rechten im Grundbuch, ggfls.Miet- und Pachtverträge und eine Übersicht der anfallenden Nebenkosten.
Bei einer Wohnung weiterhin die Teilungserklärung nebst Aufteilungsplänen und Nachträgen.

Wenn Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen, wird dieser Ihnen helfen, die Unterlagen zusammenzustellen und fehlende Dokumente kostenlos für Sie beantragen.

Immobilienmakler André Dannenberg Bad Kreuznach