Ihr Immobilienmakler in Wöllstein

Ihr Immobilienmakler in der Verbandsgemeinde Wöllstein

✅ erfahren ✅ persönlich ✅ effizient

Die Verbandsgemeinde Wöllstein liegt mir besonders am Herzen

Als Immobilienmakler in Wöllstein begleite ich Eigentümer, Käufer und Interessenten bei allen Fragen rund um Wohnimmobilien. Im Fokus stehen eine sachliche Beratung, fundierte Marktkenntnis und eine realistische Einschätzung der regionalen Gegebenheiten.

Die Verbandsgemeinde Wöllstein zählt zu den gefragten Wohnlagen in Rheinhessen und bietet sowohl für Familien als auch für Eigennutzer attraktive Rahmenbedingungen.

Die Beratung erfolgt vom Standort Bad Kreuznach aus, mit Tätigkeitsschwerpunkt im Raum Wöllstein und der Verbandsgemeinde, da ich hier seit 25 Jahren wohne.

Ihr Immobilienmakler für Wöllstein und die Verbandsgemeinde

Wöllstein ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und umfasst mehrere Ortsgemeinden (siehe unten) mit jeweils eigenen Wohn- und Lagequalitäten. Dazu zählen unter anderem:

Wöllstein
Gumbsheim
Siefersheim
Wonsheim
Gau-Bickelheim

Die Nähe zu Alzey, Bad Kreuznach und Mainz sowie die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet wirken sich spürbar auf Nachfrage und Preisentwicklung aus.

Leistungen als Immobilienmakler in Wöllstein

Als Immobilienmakler unterstütze ich unter anderem bei:

Verkauf von Wohnimmobilien
Immobilienbewertung und Marktpreiseinschätzung
Beratung von Eigentümern und Kaufinteressenten
Einschätzung von Zielgruppen und Nachfrage
Begleitung bis zum Notartermin

Die Beratung erfolgt individuell und orientiert sich an Objekt, Lage und persönlicher Situation.

Warum ein Immobilienmakler in Wöllstein sinnvoll ist

Eine fundierte Marktkenntnis vor Ort hilft dabei:

Angebotspreise realistisch einzuordnen
regionale Besonderheiten zu berücksichtigen
die Nachfrage korrekt einzuschätzen
den organisatorischen Ablauf übersichtlich zu gestalten

Gerade in kleineren Gemeinden ist eine sachliche Einschätzung wichtiger als pauschale Marktvergleiche.

Immobilienbewertung in Wöllstein

Eine Immobilienbewertung bietet eine erste Orientierung zum aktuellen Marktwert. Dabei werden unter anderem Lage, Objektmerkmale und aktuelle Vergleichsdaten berücksichtigt.

Immobilienbewertung nutzen

Immobilie verkaufen – weiterführende Informationen

Wenn Sie konkret eine Immobilie verkaufen möchten, finden Sie ausführliche Informationen zum Ablauf, zu Unterlagen und zur Vermarktung auf der zentralen Verkaufsseite.

Immobilie verkaufen

Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in der VG Wöllstein

Warum ist André Dannenberg der richtige Immobilienmakler für die VG Wöllstein?

André Dannenberg lebt seit 2001 in der Rheinhessischen Schweiz – also seit über 25 Jahren direkt in der Region,
die er als Immobilienmakler betreut. Er kennt nicht nur die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein
aus dem Alltag, sondern auch die lokalen Besonderheiten am Immobilienmarkt: Welche Lagen besonders gefragt sind,
welche Zielgruppen suchen und wie sich Preise in den einzelnen Gemeinden unterscheiden. Diese Kombination aus
persönlicher Verwurzelung und professioneller Erfahrung seit 1997 ist für Eigentümer ein echter Vorteil.

Welche Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein werden betreut?

Die Betreuung umfasst alle acht Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein:
Wöllstein, Siefersheim, Gumbsheim,
Wonsheim, Eckelsheim, Gau-Bickelheim,
Wendelsheim und Stein-Bockenheim.
Jede Gemeinde hat ihre eigenen Stärken – ob die ausgezeichnete Infrastruktur in Wöllstein,
die Autobahnanbindung in Gau-Bickelheim oder die ruhige Dorflage in Gumbsheim.
Diese Unterschiede fließen direkt in die Bewertung und Vermarktungsstrategie ein.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in der VG Wöllstein?

Pauschal lässt sich das nicht beantworten – Lage, Objektart und Preis spielen eine entscheidende Rolle.
Als Orientierung: Für eine typische Wohnimmobilie in der VG Wöllstein liegt die realistische Vermarktungsdauer
aktuell bei rund 3 bis 4 Monaten. Bei sehr speziellen Objekten oder einem zu hoch angesetzten
Preis kann es länger dauern. Der Grundsatz gilt immer:
Zum richtigen Marktpreis ist jede Immobilie zu verkaufen.

Was kostet die Immobilienbewertung in Wöllstein?

Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung
auf Basis aktueller Vergleichsdaten, Lage, Zustand und Ausstattung Ihres Objekts – ohne versteckte Kosten
und ohne Verpflichtung zur Beauftragung.
Zur kostenlosen Immobilienbewertung →

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienverkauf in Wöllstein?

Seit Ende 2020 ist gesetzlich geregelt, dass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage beim Verkauf
von Wohnimmobilien hälftig teilen. Jede Seite zahlt 3,57 % (inkl. MwSt.)
des erzielten Kaufpreises – und zwar erst nach erfolgreichem Abschluss.
Eine Alternative: Der Verkäufer trägt die Courtage allein; die Immobilie wird dem Käufer dann
courtagefrei angeboten – was häufig als zusätzliches Verkaufsargument wirkt.

Mehr zu den Maklerkosten finden Sie hier 👉🏻

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?

Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem folgende Unterlagen benötigt:
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, amtlicher Lageplan
und Unterlagen zur Gebäudeversicherung. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung,
Aufteilungspläne und aktuelle Hausgeldabrechnungen hinzu.
Keine Sorge falls etwas fehlt: iCons Immobilien hilft beim Zusammenstellen aller Unterlagen
und beantragt fehlende Dokumente kostenlos für Sie.

Muss ich bei Besichtigungen in Wöllstein dabei sein?

Nein – und oft ist es sogar besser, wenn Sie es nicht sind. André Dannenberg übernimmt die
Besichtigungen selbstständig und vollständig. Interessenten geben ehrlicheres Feedback,
wenn kein Eigentümer im Raum steht – das gilt besonders, wenn Sie emotional mit der Immobilie
verbunden sind, etwa weil Sie sie selbst gebaut oder lange darin gewohnt haben.
Natürlich richten wir uns aber ganz nach Ihren Wünschen.

Wann muss ich den Makler bezahlen?

Erst nach erfolgreichem Verkauf – also nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.
Alle Leistungen bis dahin – Bewertung, Exposé-Erstellung, Vermarktung, Besichtigungen und
Verhandlungsführung – sind für Sie als Auftraggeber kostenfrei.
Ein Makler trägt damit volles unternehmerisches Risiko und verdient nur dann, wenn er
wirklich erfolgreich für Sie war.

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Die Rheinhessische Schweiz:

Wo noch wenigen ( Millionen) Jahren die Fische geschwommen sind, befindet sich heute eine reizvolle Gegend, genannt die Rheinhessische Schweiz, in der ich seit 2001 lebe.
Teile des Brandungskliffs sind noch bei Eckelsheim erhalten, ein weltweit wohl einmaliges Zeugnis der Vergangenheit (Link).
Seitdem hat sich viel getan: Das Meer hat sich zurück gezogen, das Gebiet wurde besiedelt, in Kriegen verwüstet und präsentiert sich heute als malerische Gegend, die zum Wohnen einlädt.

Entdecken Sie diese wunderbare Wohngegend.

Durch Ihre sonnige Lage in Rheinhessen und die Nähe zu den Autobahnen A61 und A63 und den Zentren Bad Kreuznach und Alzey erfährt die Rheinhessiche Schweiz eine erhöhte Nachfrage für Menschen, die hier ein Haus oder eine Wohnung suchen.

Wohnlagenkarte der Verbandsgemeinde Wöllstein

Diese Karte zeigt sehr schön, wo die gefragten Lagen innerhalb der einzelnen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein liegen.

Zum Teil basiert die Karte auf den sogenannten Bodenrichtwerten.Diese entstehen aus der Kaufpreissammlung des Katasteramts, bei dem alle Immobilienverkäufe der Vergangenheit erfasst werden. Die im Kaufpreis enthaltenen, anteiligen Grundstückswerte der letzten 2 Jahre führen dann zum Bodenrichtwert.

Und dieser spielt für den Wert Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle.

Sie haben Fragen zum Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Wöllstein, Siefersheim, Gumbsheim, Wonsheim, Eckelsheim, Stein-Bockenheim, Gau-Bickelheim oder Wendelsheim ?
Ich helfe Ihnen schnell und unkompliziert.

Stand: Mittwoch, 13. Mai 2026

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Google Bewertungen

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Unsere Verbandsgemeinde Wöllstein aus der Luft

Wenn Sie ihre Immobilie hier auf einem Luftbild entdecken und dies nicht wünschen sprechen Sie mich bitte an. Ich werde den Bereich dann gerne verpixeln.

Übersicht der Ortsgemeinden in der Verbandsgemeinde Wöllstein

Die Verbandsgemeinde Wöllstein liegt im Herzen von Rheinhessen und besteht aus mehreren charmanten Ortsgemeinden. Hier finden Sie eine kurze Übersicht der wichtigsten Gemeinden mit Details zur Infrastruktur, Einwohnerzahlen und einem geschichtlichen Hintergrund.

Die Ortsnamen sind jeweils mit den Seiten der Gemeinde verlinkt.

🔗 Wöllstein

Einwohnerzahl: Ca. 4.500
Infrastruktur: Wöllstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Geschichtlicher Hintergrund: Wöllstein wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte und zahlreiche historische Gebäude, die das Ortsbild prägen.
Immotip: Als Zentrum der Verbandsgemeinde hat alles Wöllstein alles. Geschäfte, Ärzte, Schulen, die Anbindung an die BAB A 61 und viele Arbeitsplätze in den ansässigen Firmen und Geschäften. Gewiss nicht so ruhig wie die umliegenden Gemeinden, aber mit anderen Vorteilen.

🔗Gumbsheim

Einwohnerzahl: Ca. 700
Infrastruktur: Gumbsheim ist eine ruhige, ländliche Gemeinde mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Dörfer.
Geschichtlicher Hintergrund: Gumbsheim kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis in die Römerzeit reicht. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Weinbaukultur.
Immotip: Die kleine Gemeinde mit Herz. Nur von Wöllstein oder Eckelsheim zu erreichen scheint hier die Zeit stehen geblieben zu sein. Im positiven Sinne. Ruhe und Natur als Kontrapunkt zum streßigen Alltag.

🔗Siefersheim

Einwohnerzahl: Ca. 1.200
Infrastruktur: Siefersheim verfügt über die Grundschule für die umliegenden Gemeinden, einen Kindergärten und ein aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten erreicht an im nur wenige Minuten entfernten Wöllstein.
Geschichtlicher Hintergrund: Siefersheim ist seit dem Mittelalter bekannt und hat eine reiche Weinbautradition. Historische Funde belegen eine Besiedlung seit der Römerzeit.
Immotip: Der Hotspot der VG. In dieser Ortsgemeinde ist was los, die Weingüter bieten jedes Jahr den „Tag der offenen Weinkeller“, es werden Neubaugebiete entwickelt und der Ort ständig verschönert. Ein herrliches Plätzchen zum Wohnen.

🔗Eckelsheim

Einwohnerzahl: Ca. 650
Infrastruktur: Die kleine Gemeinde bietet grundlegende Versorgungseinrichtungen und ist bekannt für ihre idyllische Lage und landschaftliche Schönheit. Es gibt einige kleinere Handwerks- und Gastronomiebetriebe.
Geschichtlicher Hintergrund: Eckelsheim wurde bereits im frühen Mittelalter gegründet und ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser und Weinberge.
Immotip: Fast gänzlich frei vom Durchgangsverkehr bietet das beschauliche Eckelsheim ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung. Die Dorfgemeinschaft besteht und ist offen für Neubürger.

🔗Wendelsheim

Einwohnerzahl: Ca. 1.000
Infrastruktur: Wendelsheim bietet eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist gut, und es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Geschichtlicher Hintergrund: Wendelsheim hat eine lange Geschichte, die bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht. Die Gemeinde ist geprägt von historischen Bauten und einer langen Tradition im Weinbau.
Immotip: Direkt am Eicherwald gelegen bietet Wendelsheim viel Natur und trotzdem Infrastruktur, ein Netto Markt sorgt für die Nahversorgung. Das jährlich im Juli stattfindende Johannisfest zieht zahlreiche Besucher aus nah und fern an.

🔗Gau-Bickelheim

Einwohnerzahl: Ca. 2.500
Infrastruktur: Gau-Bickelheim ist eine größere Gemeinde mit umfassender Infrastruktur. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die A61 ist hervorragend.
Geschichtlicher Hintergrund: Die erste urkundliche Erwähnung von Gau-Bickelheim stammt aus dem Jahr 767. Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte und bietet zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Immotip: Die Nähe zur Bundesautobahn A61 macht Gau Bickelheim zum idealen Wohnort, wenn man in Richtung Mainz/Frankfurt pendelt. Man kann zwischen der A63 und der A60 auf dem Weg in die Landeshauptstadt wählen, je nach Verkehrslage.

🔗Wonsheim

Einwohnerzahl: Ca. 1.000
Infrastruktur: Wonsheim verfügt über einen Kindergarten und lokale Handwerks- und Speditionsbetriebe. Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen wie z.B. das Erdbeerfest.
Geschichtlicher Hintergrund: Wonsheim wurde erstmals im Jahr 824 urkundlich erwähnt. Die Gemeinde ist für ihre historische Kirche und die gut erhaltenen Fachwerkhäuser bekannt.
Immotip: Verkehrstechnisch genau zwischen Alzey und Bad Kreuznach gelegen bietet Wonsheim einen schönen Wohnstandort. Die Freizeitanlage „Stenne“ und der herrliche Pfarrgarten sind Anlaufpunkte des dörflichen Lebens. Das letzte Neubaugebiet wurde innerhalb kürzester Zeit verkauft und bebaut, ein weiteres ist in Vorbereitung.

🔗Stein-Bockenheim

Einwohnerzahl: Ca. 800
Infrastruktur: Stein-Bockenheim bietet vor allem Weingüter und Ruhe. Es gibt gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Dörfer und eine aktive Dorfgemeinschaft.
Geschichtlicher Hintergrund: Stein-Bockenheim blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Die Gemeinde ist umgeben von Weinbergen und bekannt für ihre traditionsreiche Weinkultur.
Immotip: In den letzten Jahren macht sich Stein-Bockenheim. Der neue Ortsbürgermeister Jahn holt dieses charmante Dorf aus dem Dornröschenschlaf. Ein Neubaugebiet ist gerade in der Erschließung.

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