Wohnung verkaufen – was Eigentümer beachten sollten
Der Verkauf einer Wohnung unterscheidet sich in vielen Punkten vom Verkauf eines Hauses. Neben dem Angebotspreis spielen Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, die Lage im Gebäude und die Zielgruppe eine wichtige Rolle. Diese Seite gibt einen strukturierten Überblick über den Wohnungsverkauf.
Wie läuft der Verkauf einer Wohnung ab?
Der Wohnungsverkauf folgt einem klaren Ablauf:
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Marktgerechte Preisermittlung
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Prüfung der Objekt- und WEG-Unterlagen
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Aufbereitung und Präsentation der Wohnung
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Vermarktung und Interessentenauswahl
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Kaufvertragsabschluss beim Notar
Eine strukturierte Vorbereitung erleichtert den gesamten Prozess.
Den richtigen Preis für eine Wohnung festlegen
Der Verkaufspreis einer Wohnung wird unter anderem beeinflusst durch:
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Lage und Wohnumfeld
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Größe, Zuschnitt und Ausstattung
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Baujahr und Zustand des Gebäudes
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Rücklagen und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft
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Aktuelle Marktsituation
👉 Eine Immobilienbewertung bietet hier eine wichtige Orientierung.
Welche Unterlagen werden beim Wohnungsverkauf benötigt?
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind zusätzliche Unterlagen erforderlich, z. B.:
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Teilungserklärung
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Aufteilungspläne
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Protokolle der Eigentümerversammlungen
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Wirtschaftsplan
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Hausgeldabrechnungen
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Energieausweis
Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen bei Kaufinteressenten und Banken.
Vermietete oder selbst genutzte Wohnung verkaufen
Ob eine Wohnung vermietet oder selbst genutzt ist, hat Einfluss auf:
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Zielgruppe
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Preisgestaltung
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Verkaufsdauer
Bei vermieteten Wohnungen spielen bestehende Mietverträge und Kündigungsfristen eine besondere Rolle.
Die Wertermittlung erfolgt hier nicht nach dem Sachwert sondern nach dem Ertragswert.
Kosten beim Wohnungsverkauf
Beim Verkauf einer Wohnung können Kosten entstehen, z. B.:
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Energieausweis (dieser liegt der Hausverwaltung i.d.R. vor)
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Beschaffung von Unterlagen
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ggf. Maklerkosten
Detaillierte Informationen dazu findest du hier:
Wohnung privat verkaufen oder mit Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler unterstützt beim Wohnungsverkauf unter anderem durch:
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Einschätzung der Marktlage
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professionelle Präsentation
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Prüfung der Unterlagen
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Koordination von Besichtigungen
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Begleitung bis zum Notartermin
👉 Ziel ist ein strukturierter und rechtssicherer Verkauf.
Regionale Besonderheiten beim Wohnungsverkauf
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen unterscheidet sich je nach Region deutlich.
Lage, Infrastruktur und Zielgruppen haben großen Einfluss auf Preis und Vermarktungsdauer.
👉 Für Eigentümer in Rheinhessen und Bad Kreuznach gibt es eigene, regionale Informationsseiten:
Wohnung verkaufen in Bad Kreuznach
Wohnung verkaufen in Ingelheim
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf
Wie lange dauert es, eine Wohnung zu verkaufen?
Die Verkaufsdauer hängt von Preis, Lage und Nachfrage ab. In vielen Fällen liegt sie zwischen mehreren Wochen und einigen Monaten.
Kann eine Wohnung auch mit Mieter verkauft werden?
Ja. Bestehende Mietverhältnisse bleiben bestehen und gehen auf den Käufer über.
Müssen Rücklagen beim Verkauf berücksichtigt werden?
Ja. Rücklagen der Eigentümergemeinschaft können Einfluss auf den Kaufpreis und die Finanzierung haben.
