Immobilienbewertung
Lassen Sie einfach den Wert Ihrer Immobilie ermitteln !
ZUR IMMOBILIENBEWERTUNG
Wöllstein ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und umfasst mehrere Ortsgemeinden (siehe unten) mit jeweils eigenen Wohn- und Lagequalitäten. Dazu zählen unter anderem:
Wöllstein
Gumbsheim
Siefersheim
Wonsheim
Gau-Bickelheim
Die Nähe zu Alzey, Bad Kreuznach und Mainz sowie die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet wirken sich spürbar auf Nachfrage und Preisentwicklung aus.
Als Immobilienmakler unterstütze ich unter anderem bei:
Verkauf von Wohnimmobilien
Immobilienbewertung und Marktpreiseinschätzung
Beratung von Eigentümern und Kaufinteressenten
Einschätzung von Zielgruppen und Nachfrage
Begleitung bis zum Notartermin
Die Beratung erfolgt individuell und orientiert sich an Objekt, Lage und persönlicher Situation.
Eine fundierte Marktkenntnis vor Ort hilft dabei:
Gerade in kleineren Gemeinden ist eine sachliche Einschätzung wichtiger als pauschale Marktvergleiche.
Eine Immobilienbewertung bietet eine erste Orientierung zum aktuellen Marktwert. Dabei werden unter anderem Lage, Objektmerkmale und aktuelle Vergleichsdaten berücksichtigt.
Wenn Sie konkret eine Immobilie verkaufen möchten, finden Sie ausführliche Informationen zum Ablauf, zu Unterlagen und zur Vermarktung auf der zentralen Verkaufsseite.
André Dannenberg lebt seit 2001 in der Rheinhessischen Schweiz – also seit über 25 Jahren direkt in der Region,
die er als Immobilienmakler betreut. Er kennt nicht nur die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein
aus dem Alltag, sondern auch die lokalen Besonderheiten am Immobilienmarkt: Welche Lagen besonders gefragt sind,
welche Zielgruppen suchen und wie sich Preise in den einzelnen Gemeinden unterscheiden. Diese Kombination aus
persönlicher Verwurzelung und professioneller Erfahrung seit 1997 ist für Eigentümer ein echter Vorteil.
Die Betreuung umfasst alle acht Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein:
Wöllstein, Siefersheim, Gumbsheim,
Wonsheim, Eckelsheim, Gau-Bickelheim,
Wendelsheim und Stein-Bockenheim.
Jede Gemeinde hat ihre eigenen Stärken – ob die ausgezeichnete Infrastruktur in Wöllstein,
die Autobahnanbindung in Gau-Bickelheim oder die ruhige Dorflage in Gumbsheim.
Diese Unterschiede fließen direkt in die Bewertung und Vermarktungsstrategie ein.
Pauschal lässt sich das nicht beantworten – Lage, Objektart und Preis spielen eine entscheidende Rolle.
Als Orientierung: Für eine typische Wohnimmobilie in der VG Wöllstein liegt die realistische Vermarktungsdauer
aktuell bei rund 3 bis 4 Monaten. Bei sehr speziellen Objekten oder einem zu hoch angesetzten
Preis kann es länger dauern. Der Grundsatz gilt immer:
Zum richtigen Marktpreis ist jede Immobilie zu verkaufen.
Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung
auf Basis aktueller Vergleichsdaten, Lage, Zustand und Ausstattung Ihres Objekts – ohne versteckte Kosten
und ohne Verpflichtung zur Beauftragung.
Zur kostenlosen Immobilienbewertung →
Seit Ende 2020 ist gesetzlich geregelt, dass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage beim Verkauf
von Wohnimmobilien hälftig teilen. Jede Seite zahlt 3,57 % (inkl. MwSt.)
des erzielten Kaufpreises – und zwar erst nach erfolgreichem Abschluss.
Eine Alternative: Der Verkäufer trägt die Courtage allein; die Immobilie wird dem Käufer dann
courtagefrei angeboten – was häufig als zusätzliches Verkaufsargument wirkt.
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem folgende Unterlagen benötigt:
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, amtlicher Lageplan
und Unterlagen zur Gebäudeversicherung. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung,
Aufteilungspläne und aktuelle Hausgeldabrechnungen hinzu.
Keine Sorge falls etwas fehlt: iCons Immobilien hilft beim Zusammenstellen aller Unterlagen
und beantragt fehlende Dokumente kostenlos für Sie.
Nein – und oft ist es sogar besser, wenn Sie es nicht sind. André Dannenberg übernimmt die
Besichtigungen selbstständig und vollständig. Interessenten geben ehrlicheres Feedback,
wenn kein Eigentümer im Raum steht – das gilt besonders, wenn Sie emotional mit der Immobilie
verbunden sind, etwa weil Sie sie selbst gebaut oder lange darin gewohnt haben.
Natürlich richten wir uns aber ganz nach Ihren Wünschen.
Erst nach erfolgreichem Verkauf – also nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.
Alle Leistungen bis dahin – Bewertung, Exposé-Erstellung, Vermarktung, Besichtigungen und
Verhandlungsführung – sind für Sie als Auftraggeber kostenfrei.
Ein Makler trägt damit volles unternehmerisches Risiko und verdient nur dann, wenn er
wirklich erfolgreich für Sie war.
Wo noch wenigen ( Millionen) Jahren die Fische geschwommen sind, befindet sich heute eine reizvolle Gegend, genannt die Rheinhessische Schweiz, in der ich seit 2001 lebe.
Teile des Brandungskliffs sind noch bei Eckelsheim erhalten, ein weltweit wohl einmaliges Zeugnis der Vergangenheit (Link).
Seitdem hat sich viel getan: Das Meer hat sich zurück gezogen, das Gebiet wurde besiedelt, in Kriegen verwüstet und präsentiert sich heute als malerische Gegend, die zum Wohnen einlädt.
Entdecken Sie diese wunderbare Wohngegend.
Durch Ihre sonnige Lage in Rheinhessen und die Nähe zu den Autobahnen A61 und A63 und den Zentren Bad Kreuznach und Alzey erfährt die Rheinhessiche Schweiz eine erhöhte Nachfrage für Menschen, die hier ein Haus oder eine Wohnung suchen.
Diese Karte zeigt sehr schön, wo die gefragten Lagen innerhalb der einzelnen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein liegen.
Zum Teil basiert die Karte auf den sogenannten Bodenrichtwerten.Diese entstehen aus der Kaufpreissammlung des Katasteramts, bei dem alle Immobilienverkäufe der Vergangenheit erfasst werden. Die im Kaufpreis enthaltenen, anteiligen Grundstückswerte der letzten 2 Jahre führen dann zum Bodenrichtwert.
Und dieser spielt für den Wert Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Wöllstein, Siefersheim, Gumbsheim, Wonsheim, Eckelsheim, Stein-Bockenheim, Gau-Bickelheim oder Wendelsheim ?
Ich helfe Ihnen schnell und unkompliziert.
Stand: Dienstag, 3. März 2026
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die meine Dienstleistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben. Die Echtheit der Bewertungen wurde durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Website überprüft.
Übersicht der Ortsgemeinden in der Verbandsgemeinde Wöllstein
Die Ortsnamen sind jeweils mit den Seiten der Gemeinde verlinkt.
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