Sollten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Verbandsgemeinde Wöllstein verkaufen wollen:
Ich informiere Sie erst einmal umfassend und helfe bei Bedarf gerne beim Verkauf.
Wo noch wenigen ( Millionen) Jahren die Fische geschwommen sind, befindet sich heute eine reizvolle Gegend, genannt die Rheinhessische Schweiz, in der ich seit 2001 lebe.
Teile des Brandungskliffs sind noch bei Eckelsheim erhalten, ein weltweit wohl einmaliges Zeugnis der Vergangenheit (Link).
Seitdem hat sich viel getan: Das Meer hat sich zurück gezogen, das Gebiet wurde besiedelt, in Kriegen verwüstet und präsentiert sich heute als malerische Gegend, die zum Wohnen einlädt.
Entdecken Sie diese wunderbare Wohngegend.
Durch Ihre sonnige Lage in Rheinhessen und die Nähe zu den Autobahnen A61 und A63 und den Zentren Bad Kreuznach und Alzey erfährt die Rheinhessiche Schweiz eine erhöhte Nachfrage für Menschen, die hier ein Haus oder eine Wohnung suchen.
Diese Karte zeigt sehr schön, wo die gefragten Lagen innerhalb der einzelnen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein liegen.
Zum Teil basiert die Karte auf den sogenannten Bodenrichtwerten.Diese entstehen aus der Kaufpreissammlung des Katasteramts, bei dem alle Immobilienverkäufe der Vergangenheit erfasst werden. Die im Kaufpreis enthaltenen, anteiligen Grundstückswerte der letzten 2 Jahre führen dann zum Bodenrichtwert.
Und dieser spielt für den Wert Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Wöllstein, Siefersheim, Gumbsheim, Wonsheim, Eckelsheim, Stein-Bockenheim, Gau-Bickelheim oder Wendelsheim ?
Ich helfe Ihnen schnell und unkompliziert.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die meine Dienstleistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben. Die Echtheit der Bewertungen wurde durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Website überprüft.
Wenn Sie ihre Immobilie hier auf einem Luftbild entdecken und dies nicht wünschen sprechen Sie mich bitte an. Ich werde den Bereich dann gerne verpixeln.
Übersicht der Ortsgemeinden in der Verbandsgemeinde Wöllstein
Die Ortsnamen sind jeweils mit den Seiten der Gemeinde verlinkt.
Ich umschreibe es im Kundengespräch oft so:
Sie haben eine Rohrzange im Werkzeugkasten, aber gehen trotzdem zum Zahnarzt, wenn ein Zahn raus muss.
Wie fast überall im Leben ist ein Profi einfach besser.
Ob es um die Aufbereitung Ihrer Immobilie geht, die Präsentation, den Zugang zu den Verkaufplattformen, die Durchführung der Besichtigungen: Hier hilft ganz klar die Erfahrung eines professionellen Immobilienmaklers.
wertvoll.
Ein guter Immobilienmakler verfügt über das entsprechende fachliche Wissen, Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts, Erfahrung und Beratungskompetenz.
Außerdem wird sich der Immobilienmakler auf Sie und Ihre Wünsche und Vorstellungen einstellen.
Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, schauen Sie bei Google nach seinen Bewertungen und ob er den führenden Berufsverbänden angehört.
Ich bin seit 1997 als Immobilienmakler tätig und habe bisher über 1500 Kaufverträge begleitet.
Dies lässt sich pauschal nicht beantworten. Grundsätzlich sind die Vertriebszeiten seit der Zinswende gestiegen und liegen für eine Standard-Immobilie bei 3-4 Monaten. Sollte Ihre Immobilie spezieller sein oder einen ur kleine Kundenkreis ansprechen kann es auch länger dauern.
Grundsatz: Zum richtigen Marktpreis ist jede Immobilie zu verkaufen!
Hier richte ich mich ganz nach Ihren Wünschen.
Ich kann verstehen, dass Sie eine emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie haben können, z.B. wenn Sie sie selbst gebaut haben oder lange in ihr gewohnt haben.
Aber gerade hier kann die Meinung der Interessenten manchmal weh tun.
Ein ehrliches Kundenfeedback erhalten ich in der Regel nur dann, wenn der Eigentümer bei der Besichtigung nicht anwesend ist oder sich zurück hält.
Seit Ende 2020 ist es gesetzlich geregelt, dass beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen die Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt werden. Also zahlen beide jeweils 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) vom letztendlich erzielten Kaufpreis. Eine Ausnahme ist möglich, wenn nur der Verkäufer eine Maklercourtage zahlt, dann wird die Immobilie für den Käufer „Courtagefrei“ angeboten, oft ein Verkaufsargument.
Alle Dienstleister erhalten eine Vergütung für Ihre Leistung, manche ( z.B. Rechtsanwälte, Ärzte, ) sogar, egal ob sie erfolgreich waren oder nicht.
Ein Immobilienmakler wird nur bezahlt, wenn er erfolgreich verkauft hat. Seine Leistungen bis dahin sind für den Auftraggeber kostenfrei, eine Erstattung für Auslagen wie Energieausweis, Akteneinsichten, etc. kann vereinbart werden.
Als Teil meines Serviceangebots ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenfrei.
Hier gehts zur Online Wertermittlung.
Hier kann man zwischen gesetzlich notwendigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis) und den Unterlagen unterscheiden, die dem Interessenten bei der Finanzierung helfen oder einen besseren Überblick verschaffen:
Bei mir startet kein Verkauf, ohne dem Kunden sofort alle Unterlagen überreichen zu können, die er für die Bank benötigt, um die Finanzierung zu klären.
Dies sind zum Beispiel Grundrisse, eine gestempelte Wohnflächenberechnung, der amtliche Lageplan, Unterlagen zur Gebäudeversicherung, Unterlagen zu eingetragenen Rechten im Grundbuch, ggfls.Miet- und Pachtverträge und eine Übersicht der anfallenden Nebenkosten.
Bei einer Wohnung weiterhin die Teilungserklärung nebst Aufteilungsplänen und Nachträgen.
Wenn Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen, wird dieser Ihnen helfen, die Unterlagen zusammenzustellen und fehlende Dokumente kostenlos für Sie beantragen.
Der Verkauf einer Immobilie in der Verbandsgemeinde Wöllstein ist, wie überall, ein komplexer Prozess, der fundierte Marktkenntnisse und spezifisches Fachwissen erfordert. Ein regional ansässiger und erfahrener Immobilienmakler kann hierbei entscheidend sein. Nachfolgend sind die Vorteile aufgeführt, die der Verkauf über einen professionellen Makler bietet:
1. **Marktkenntnis**:
Ein ortsansässiger Makler verfügt über tiefgehende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Er weiß genau, welche Preise in bestimmten Gebieten erzielbar sind und welche Trends gerade aktuell sind. Er kennt die Erwartungshaltung der potentiellen Käufer und weiß, welche Immobilien zeitgleich mit Ihrer auf dem Markt angeboten werden.
2. **Kundenstamm und Netzwerke**:
Lokale Makler haben ein umfangreiches Netzwerk und einen bestehenden Kundenstamm. Dies ermöglicht es ihnen, Ihre Immobilie schneller und zu besseren Konditionen zu verkaufen. Dieses Netzwerk bietet Ihnen auch bei der Beschaffung eines Energieausweises, der Besorgung der notwendigen Unterlagen für einen Verkauf und beispielsweise der Abnahme Ihres alten Kamins in Zusammenarbeit mit dem Schornsteinfeger viele Vorteile.
3. **Professionelle Bewertung**:
Ein erfahrener Makler kann den Wert Ihrer Immobilie realistisch und marktkonform einschätzen. Dies verhindert überzogene Preisvorstellungen und sorgt für einen schnellen Verkauf. Gerade hier schleichen sich schnell Fehler in der Ermittlung des Werts ein, der Sie dann entweder kostbare Zeit oder Geld kostet.
4. **Marketing und Präsentation**:
Makler nutzen professionelle Marketingstrategien, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Dazu gehören hochwertige Fotos, Drohnenbilder, virtuelle 3D-Rundgänge und gezielte Werbung. Mittlerweile ist Social Media auch im Immobilienvertrieb unverzichtbar geworden. Gut, wenn Sich Ihr Immobilienmakler auch hier auskennt.
5. **Rechtliche Sicherheit**:
Ein Makler kennt alle rechtlichen Vorschriften und sorgt dafür, dass alle Verträge und Dokumente korrekt und vollständig sind. Das minimiert Risiken und schützt Sie vor rechtlichen Problemen. Gerade in komplizierteren Situationen, Erbschaften, Todesfällen oder Scheidung kann ein Makler hier wertvolle Tips geben, die einen Immobilienverkauf manchmal überhaupt erst möglich machen
6. **Zeitersparnis**:
Der Verkauf einer Immobilie kann sehr zeitaufwendig sein. Ein Makler übernimmt die Organisation von Besichtigungen, Verhandlungen und die gesamte Abwicklung, sodass Sie sich auf andere Dinge konzentrieren können. Sie lehnen sich zurück und lassen den Profi die Arbeit machen. Von der Beschaffung der notwendigen Unterlagen, der Präsentation der Immobilie, der Vorauswahl der Kunden über die Finanzierungsbestätigung, der Kommunikation mit der Bank und dem Notar…einfach alles.
7. **Verhandlungsgeschick**:
Erfahrene Makler verfügen über ausgeprägte Verhandlungskompetenzen und können oft einen höheren Verkaufspreis erzielen als private Verkäufer. Niemand verhandelt gerne über Gegenstände, in die man selbst Herzblut und oft eigene Arbeit investiert hat. Oft kann dies bis zum Abbruch der Verhandlungen führen, wenn Verkäufer und Käufer auf verschiedenen Ebenen miteinander direkt verhandeln. Denn sowohl der Immobilienverkauf, als auch der Kauf einer Immobilie sind oft hoch emotional. Für beide Seiten. Gut, einen Vermittler zu haben, der hier regulierend zur Seite steht.
8. **Individuelle Beratung**:
Ein Makler bietet eine persönliche Beratung und Betreuung. Er geht auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein und entwickelt maßgeschneiderte Verkaufsstrategien. Denn jedes Haus ist anders, jeder Verkäufer und jeder Käufer hat eine andere Erwartungshaltung. Der Makler sollte hier flexibel agieren und sich auf beide Parteien einstellen.
9. **Zugang zu exklusiven Immobilienplattformen**:
Makler haben oft Zugang zu speziellen Immobilienplattformen, die Privatpersonen nicht zugänglich sind. Diese Plattformen erreichen eine größere Anzahl von potenziellen Käufern.
10. **Langfristige Unterstützung**:
Ein guter Makler bietet nicht nur Unterstützung während des Verkaufsprozesses, sondern steht Ihnen auch danach mit Rat und Tat zur Seite, sei es für rechtliche Fragen oder bei der Suche nach einer neuen Immobilie.
Ein regional ansässiger und erfahrener Immobilienmakler wird den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie wesentlich erleichtern und optimieren. Von der realistischen Preisfindung über die professionelle Vermarktung bis hin zur rechtlichen Absicherung bietet ein Makler zahlreiche Vorteile. Die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein bieten zudem attraktive Wohnmöglichkeiten mit guter Infrastruktur und einer reichen Geschichte, was den Immobilienmarkt in dieser Region besonders interessant macht.
Öffnungszeiten für telefonische Erreichbarkeit:
Mo: 09:00-20:00 Uhr
Di: 09:00-20:00 Uhr
Mi: 09:00-20:00 Uhr
Do: 09:00-20:00 Uhr
Fr: 09:00-20:00 Uhr
Falls es für Sie nicht um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in den Regionen um Bad Kreuznach, Bingen, Ingelheim am Rhein, Wöllstein oder Alzey geht schauen Sie doch mal in meinem Netzwerk.
Persönlich bekannte und empfohlene Kollegen mit Erfahrung, Sachkompetenz und dem gewissen Etwas.
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iCons Immobilien Consulting André Dannenberg ist ihr Immobilienmakler mit Sitz in Bad Kreuznach für den Verkauf von Immobilien in Rheinhessen und Bad Kreuznach:
Weitere Leistungen von iCons Immobilien:
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